変動金利型住宅ローン金利のメリットとデメリット
変動金利型住宅ローンとは、一定期間ごとに金利が変化する住宅ローンです。
金利は景気によって上昇したり下降したりしますが、それに応じて住宅ローン金利が上下するものを変動金利型住宅ローンと言います。
変動金利型住宅ローンのメリットとデメリットを簡単に紹介しておきます。
◇変動金利型のメリット
・一般的に他の住宅ローンよりも金利は低く設定されている。
◇変動金利型のデメリット
・住宅ローンの金利は市場の動向に影響を受けるため、常に上昇するリスクがある。
・定期的に金利が変動するため、長期間の住宅ローンの返済計画を立てるのが難しい。
民間の住宅ローンにおいて、変動金利型では半年ごとに金利の見直しが行われます。
財形融資の場合には、住宅ローンの金利の見直しは５年に１回となっています。
そのため長期の住宅ローンの返済では何度も金利が変化し、最終的な支払い総額が幾らになるか予測しにくいという問題があります。また金利が急上昇した場合には、住宅ローンの返済額が増えるだけでなく、「未払い利息」が発生する危険性もあるので注意が必要です。
未払い利息とは月々の利息の支払額が返済額を超えてしまい、次回に繰り延べられていく状態です。返済額中の利息の割合が増え、返済を続けても住宅ローンの残高が全く減らないという状態も考えられるので気をつけるようにしてください。
そのため金利が上昇する気配がある場合には、変動金利型の住宅ローンは避けて固定金利型を選択する方が安全と思われます。