住宅ローン金利‐固定金利選択型の仕組み
住宅ローン金利には金利が一定の「固定金利型」と、住宅ローン金利が上下する「変動金利型」の２種類があります。そして固定金利型住宅ローンには、全期間に渡って金利が一定の「長期固定金利型」と、一定期間のみ金利が固定される「固定金利選択型（固定期間選択型）」があります。
固定金利選択型住宅ローンは、金融の自由化で民間の金融機関が導入したもので、一般に金利の固定期間は２年、３年、５年、７年、１０年のうちから選ぶことができます。
また住宅ローンの固定金利選択型には、固定期間終了後に以下のような種類があります。
・変動金利優先型
一度、変動金利型の住宅ローンを選択すると、再び固定金利型には戻れない。
・固定金利自由選択型
変動金利型の住宅ローンを選んでも、固定金利型に変更できる。
・自由選択型
一定期間ごとに住宅ローンの金利を固定型と変動型を自由に選べる。
この固定金利型を上手に利用することで、住宅ローンの返済負担を軽くすることができます。
例えば市場の金利が安くなっている間は住宅ローンの変動金利を選択し、金利が上昇する気配が現れた際には固定金利を選択するわけです。住宅ローンの選択方法で返済総額が大きく変わることもあるので、市場の動向を常に確認することも重要になります。
住宅ローンのように長期間に渡って借入する場合には、低金利の期間を長く設定し、その後は「固定型」「変動型」への選択が自由にできる方が有利と思われます。