住宅ローン返済の方法「元金均等返済」について
住宅ローン返済の方法には、主に元金均等返済と元利金等返済があります。
元金均等返済とは「一定額の元金＋利息」という形で毎月の住宅ローン返済を行っていく方法です。この元金均等返済では元金の返済ペースが速いため、住宅ローン返済を進めるごとに利息の割合が少なくなっていきます。その結果、住宅ローン返済が進めば進むほど返済負担が楽になるという特徴があります。
したがって、元金の減少速度が速いため、元利金等返済よりも住宅ローンの総返済額が少なくなるという利点があります。しかし、一方での住宅ローン返済当初の負担が大きくなるので、注意が必要です。
住宅ローン返済当初は住宅を購入したばかりなので、引越し代や様々な諸費用が必要となります。そのため、住宅ローンの元利金等返済では家計の負担が大きくなるので、十分な住宅ローンの資金計画が必要です。
住宅ローンの元金均等返済のメリットとデメリットをしっかりと確認しておきましょう。
◇元金均等返済メリット
・住宅ローン返済が進めば進むほど、返済負担が楽になる。
・住宅ローンの総返済額が元利金等返済よりも少ない。
◇元金均等返済デメリット
・住宅ローン返済当初は利息の割合が大きくなるため、返済負担が大きい。
・十分な収入がないと、金融機関のローン審査に通りにくい。
・取り扱っている金融機関が少ない。
このような点を踏まえれば住宅ローン返済の方法は、早く元金を減らして楽になりたいという人や将来よりも現在の方が収入が多く経済的に安定している人には元金均等返済がお勧めです。