住宅ローン返済の方法「元利金等返済」について
住宅ローン返済の方法には、主に元金均等返済と元利金等返済があります。また、住宅ローン返済の方法でより一般的なものが元利金等返済です。
住宅ローン返済をする場合には、元金＋利息という形で返済を行いますが、元利金等返済では毎月の返済額（元金＋利息）を一定にして返済を行っていく方法です。
住宅ローンの元利金等返済の仕組みは、元金と利息分の割合を変化させることで、返済額を一定にしています。そのため、住宅ローン返済当初は利息分の占める割合が大きく、元金をあまり減らすことはできません。だから、住宅ローンの総返済額は元金均等返済よりも大きくなってしまいます。
一方で毎月の住宅ローン返済額が一定なので、返済計画が立てやすいという特徴があります。また、住宅ローン返済当初の負担は、元金均等返済よりも小さいです。そのため、様々な諸費用がかかる住宅ローン返済当初の負担を減らしたい方は、元利金等返済を選ぶと良いと思われます。
住宅ローンの元利金等返済のメリットとデメリットを簡単に紹介しておきます。
◇元利金等返済メリット
・毎月の支払い額が一定なので、長期の住宅ローン返済の計画が立てやすい。
・元金均等返済よりも住宅ローン返済当初の負担が小さい。
・取り扱っている金融機関が多い。
◇元利金等返済デメリット
・元金均等返済よりも住宅ローン総返済額が多くなる。
このように、住宅ローン返済で元金均等返済と元利均等返済のどちらが有利なのかは一概には言えません。ただ、シンプルに考えた場合、住宅ローン返済当初の負担を減らしたい方は元利金等返済、住宅ローンの総返済額を減らしたい方は元金均等返済を選ぶといいでしょう。