住宅ローン繰り上げ返済について
住宅ローンの返済中にまとまった収入が入ってきて金銭的な余裕ができた場合には、繰り上げ返済を行うとローンの返済負担を軽くすることができます。
住宅ローンの繰り上げ返済とは、毎月の返済額に上積みする形で、ローン残高の一部もしくは全部を返済する返済方法です。繰り上げ返済を行えば、繰り上げた期間の利息がなくなるため、当初の予定よりも住宅ローンの返済総額を減らすことができるメリットがあります。
住宅ローンの繰り上げ返済には、ローンの残額を全て返済してしまう「繰り上げ完済」と、元金の一部だけを返済する「一部繰り上げ返済」の２つがあります。
一部繰り上げ返済の場合、住宅ローン返済のタイプには２つの方法があります。
◇期間短縮型
毎月の返済額は現状のままで、返済期間を短縮する方法。返済期間を縮めて住宅ローンを早く完済したい方や、将来の利息を減らしたい方に有利なタイプです。
◇返済額圧縮（軽減）型
住宅ローンの返済期間は現状のままで、毎月の返済額を少なくする方法。毎月の住宅ローン返済負担を軽くしたい方や、将来の収入に不安のある方などに有利なタイプです。
この期間短縮型と返済額圧縮型のどちらが有利かは、個人によって異なります。ただし、同じ住宅ローンの同じ金利のものなので、実質的な効果に差はありません。通常、住宅ローンの返済額の大きい人は返済額圧縮型を、返済期間の長い人は期間短縮型を選ぶことが多いようです。