住宅ローン繰上げ返済の注意点
住宅ローン繰上げ返済を行う場合、各金融機関が定めた手続きを行う必要があります。
住宅ローンの手続き方法は金融機関によって異なりますが、公庫融資の場合には繰上げ返済を実行する一ヶ月前までに申し込みを行わなければなりません。
また、住宅ローンの繰上げ返済する金額は、１回につき１００万円以上となっています。この額は公庫融資だけでなく、フラット３５、多くの銀行の場合も同様です。また、ボーナス返済を併用している場合には、毎月の返済分とボーナス返済分に振り分けられます。
住宅ローンで繰上げ返済を行う場合には、手数料が必要となります。この繰上げ返済の手数料は金融機関によっても異なりますが、住宅ローン金利で変動金利型と固定金利型でも大きな差があります。
例えば、みずほ銀行住宅ローンの繰上げ返済手数料は、以下の通りです。
・変動金利型……５，２５０円
・固定金利選択型……１０，５００円～５２，５００円（金額によって異なる）
住宅ローン繰上げ返済を行う場合には、手数料が幾らになるか事前に確認しておきましょう。
最近では、繰上げ返済手数料を０円にしている金融機関も増えています（新生銀行など）。
住宅ローン繰上げ返済を行えば返済負担を軽減することができますが、無理に実行することはオススメできません。無理に住宅ローンの繰上げ返済を行って、手元にお金がなくなるという事態は避けた方がいいです。不意の出費に備え、経済的に余裕がある場合に住宅ローン繰上げ返済は行いましょう。