住宅ローンの諸費用の種類と金額について
住宅を購入するためには、様々な費用がかかります。
以下にその種類を紹介しますので、参考にして下さい。
◇土地や建物の取得関係
・印紙税
売買契約書や建築請負書を作成する時に課せられる税金です。収入印紙を添付する形で支払います。1,000万円～5,000万円の購入なら、1万5,000円の印紙税がかかります。
・不動産取得税
土地や建物などの不動産を取得することで課せられる税金です。地方税の一つで、土地と建物それぞれにかかります。税額は評価額によって決定され、軽減措置などもあります。
・仲介手数料
不動産業者を通して住宅を取得した場合、仲介手数料が必要となります。その額は取引価格の３％＋６万円が上限となっています。
◇登記関係
・登録免許税
登記手続きを行う時に課せられる税金。数万円程度。
・司法書士報酬
登記を行う司法書士に対して支払う手数料。数万円程度。
◇住宅ローン関連
・印紙税、登録免許税、司法書士報酬
・融資手数料
金融機関ごとによって住宅ローンの融資手数料は異なります。だいたい３～４万円程度。
・保証料
信用保証会社に保証をしてもらう場合に必要になる費用。無料の場合もある。
・団体信用生命保険
民間住宅ローンの場合の多くは、金利に含まれている。
・住宅ローン火災保険と地震保険料について
住宅ローン火災保険は強制だが、地震保険の加入は任意。