住宅ローンフラット35とは
従来までマイホームを取得しようとする人が住宅ローン資金計画の中心に据えていたのは住宅金融公庫融資でした。しかし公庫融資は２００７年３月に廃止されてしまいました。今後、マイホーム取得の住宅ローン資金計画の中心になるのは、フラット35だと思われます。
フラット35とは、住宅金融公庫と銀行などの民間の金融機関が提携して取り扱う住宅ローンです。これは民間ローンに分類されますが、公庫が持つ信用力で住宅ローンを債権化することで、最長35年という長期固定で低金利を実現した住宅ローンなのです。
最高融資限度額は８０００万円で、保証料や繰上げ返済手数料が無料といったメリットも多く、利用者にとって有利な内容の多い住宅ローンと言えます。安い金利で長期の借入が可能となるので、公庫融資が廃止された現在、住宅ローンはフラット35の利用者がさらに増加すると思われます。
ただし、誰でもフラット35を利用できるわけではありません。
住宅ローンフラット35の申込者の条件には、以下のようなものがあります。
・申し込み時の年齢が７０歳未満である。
・日本国籍を持っている。もしくは外国人で、永住許可などを受けている。
・安定した収入があり、毎月の返済額に対して４倍以上の月収がある。
住宅ローンフラット35の申し込みは、民間の各金融機関で行うことができ、利率や融資の内容は金融機関ごとに差があるので、比較検討することが大切です。